分時度假定義

3. 旅遊地產的概念是什麼

旅遊地產就以旅遊度假為目的建立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍，人流具有明顯的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。

4. 案例1：信息出售給迪斯尼度假勝地的答案

1 現狀描述：
（1） 信息描述：
A 目前迪斯尼分時度假系統中使用了哪些輸入、輸出信息？
根據迪斯尼分時度假系統來看，信息系統的輸入功能：信息系統的輸入功能決定於系統所要達到的目的及系統的能力和信息環境的許可。信息系統的輸出功能：信息系統的各種功能都是為了保證最終實現最佳的輸出功能。
輸入信息包括：
1、 信用卡用戶的信息
2、 沃爾特·迪斯尼公司的股東信息
3、 曾在其他迪斯尼旅館中住宿過的顧客清單
4、 通過別人介紹得知的客戶信息
5、 市場信息
6、 現有顧客入住時間段

輸出信息包括：
1、定期向每一位潛在客戶發出直銷信
2、獎勵免費住宿，並饋贈禮物
3、信息消費能力、
4、決定公司今後發展
5、消費者消費情況、滿意情況、公司改進意見
6、潛在客戶

B 為有效地經營迪斯尼的分時度假業務，你認為迪斯尼應向潛在的客戶提供哪些信息？
答;潛在客戶有很多種，一種是已經分時度假但是選擇不是迪士尼，一種是有想要度假但是還沒有嘗試過度假。

對於已經嘗試過分時度假的客戶我們應該提供以下的信息：
1. 分時度假的好處以及公司提供的各種優惠政策
向客戶介紹迪士尼度假勝地的自身優勢，包括娛樂設備，建設環境等等
2．分時度假的好處以及公司提供的各種優惠政策
3.跟其他分時度假進行對比

對於喜歡度假但是沒有嘗試過度假的客戶，我們需要提供以下信息：
1. 分析分時度假的優勢現狀以及發展
2. 分析分時度假的可能性
3. 有過分時度假經歷的客戶評價

C 銷售目標是迪斯尼首要關注的，你認為理想的分時度假的潛在客戶或家庭需要哪些特徵信息來定義與識別？
1. 對於度假的需求，每年需要哪些時間享受度假設備
2. 度假的消費能力以及分時度假的互相交換
3. 優惠的政策

D 與迪斯尼如何收集信息相關的道德問題都有哪些？你認為迪斯尼收集別人介紹的客戶，收集沃爾特·迪斯尼的股東名單，迪斯尼的信用卡用戶名單，以及在其他迪斯尼旅館住宿者清單的信息是一種遵守道德的行為嗎？

對於這一行為，迪士尼公司是違背了道德甚至是法律的。因為每個人都有自己的隱私權，未獲得本人同意而私自使用他人個人信息是一件極其不道德的事情。

業務描述：
A 你認為迪斯尼的分時度假業務屬於哪一類競爭戰略？

B 在這里，主要採用哪些信息技術，起到什麼作用？請具體分析。

答：
1. 信息獲取技術，信息傳遞技術，信息儲存技術，信息加工技術，信息標准化技術
2. 網路通信技術
3. 資料庫技術

2 進一步的發展：
（1） 你認為未來五年內，與迪斯尼樂園的迪斯尼分時度假村展開的競爭會有哪些？

答：1新的分時度假公司的出現
2更加優質的分時度假模式的出現
3 新的度假模式的出現
（2） 針對這些競爭，可以採用什麼信息系統建設方案來獲取新的競爭優勢。
答：
1. 使用決策支持系統來製作更好的營銷戰略等等
2. 使用信息管理系統對客戶信息進行更好的管理
3. 使用電子信息處理系統來更新客戶信息發現更多的潛在客戶
4. 利用交換系統來提供旅遊時間，信息，地點的資源交換

5. 武漢華之旅的分時度假，是什麼樣的一種服務

關於度假權益的概念，不同的學者給出了不同的表述方式，但基本涵義是一專致的。比較權威的是來屬自《歐盟度假權益指令》中所闡述的定義：所有的有效期在3年以上，規定消費者在按某一價格付款後，將直接或間接獲得在1年的某些特定時段（這一期限要在1周以上）使用某項房產的權利的合同，住宿設施必須是已經建成使用，即將交付使用或將建成的項目。

6. 分時度假的定義

(分時度假是)一種人們以優惠的價格購買當地某酒店或度假村部分時段的產權，通過交換系統與各地類似產權的擁有人進行交換，從而達到前往各地旅遊住宿的目的的休閑度假方式。

7. 分時度假的起源

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要內、貴族、富商容蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。
分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

8. 分時度假的概述

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。
世界上已有60多家「分時度假」集團，4500多個採用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」，中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。
旅遊方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進「分時度假」方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產。
可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權，一個是度假時段的交換。
分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

9. 旅遊地產分時度假概念

分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅遊地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的「時權酒店」。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。
分時度假在全球的穩健發展已經預熱了中國市場。為全球分時度假行業提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司已經於今年4月中旬與國內的中安達公司簽署了協議，意與中國公司共同建設分時度假市場。
我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅遊中心、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經率先加入RCI度假交換網路，接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發的金冠獎和國際金獎。

10. 什麼是分時度假

分時度假就是把來酒店或度假村的一源間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。