度假屋定價法

1. 日本5000日元一杯的咖啡，那家店用的是什麼什麼定價法

任何事務凡是超出人們的接受程度，都會引起震動。但引起震動容易，如何持久則很難，高價咖啡能給人一定的刺激，如何維持營業，則要讓人覺得高得合理。
前些年，日本東京濱松町的「TOMSON」咖啡屋推出了一種5000元一杯的高級咖啡。這一廣告剛一發布，使當時東京的許多豪客也大吃一驚。因為在當時的東京，一杯普通的咖啡只有100日元左右，而5000日元一杯的咖啡確實是太昂貴了，貴得讓人吃驚。
但是正因為昂貴，引起人們的特別注意。在驚訝之餘，一些人抱著好奇的心情蜂擁而至，看看這種昂貴的咖啡到底為什麼這么值錢？
當人們走進「TOMSON」咖啡屋，發現在這里得到了真正的享受。每杯咖啡都是由名師當場精製而成，味道可口而特殊。咖啡室里富麗堂皇猶如宮殿，穿著古代皇宮服裝的女招待親熱可愛，把顧客當成帝王般的殷勤侍候著。當顧客用完咖啡後，店員就將這價值4000日元的世界上豪華、名貴而高級的法國杯子包好送給顧客。顧客對這種上乘服務難以忘懷，下次有機會還會再來。
你一定認為，這個推出5000日元一杯的咖啡，一定會有利可圖了。其實，賣這種咖啡幾乎是不賺錢的。既然無利可圖，又何必推出這種高級咖啡呢？請聽老闆森之郎的生意經：
「賣5000日元一杯的咖啡，我們是不賺錢的。我們要靠賣其它便宜的飲料來維持。然而，這5000日元一杯的咖啡比任何宣傳都為有效，它能吸引成千上萬的好奇顧客的光臨。」
社會的進步，人們收入不斷提高，工作時間的縮短和空閑時間的延長，使得人們的價值觀和生活理想有了根本的改變，構成消費主體的薪水階層已將擁有舒適的家庭生活，豐富的精神享受，以及愉快的學習環境等需要的商品作為追求的目標。人們需要高質量的「享受型」商品。為了生存而消費的時代遂將過去，社會的形態需要有豐富的內涵，凡是富於創新、符合時代背景要求的商品很快就會成為暢銷品。

2. 房地產市場定價策略有哪些

有以下定價策略:
一、房地產定價方法
價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關心的事情。
（一）成本加成定價法
將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格的定價方法，是一種最基本的定價法，是根據測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產商品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房地產的樓層、朝向、室內裝飾情況確定房地產售價。
成本是開發項目的全部成本，包括開發成本以及經營過程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。
利潤率應當考慮房地產投資的風險情況和整個行業的平均利潤綜合測算確定。
成本加成訂價雖較簡單、理論依據充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。
（二）競爭價格定價法
競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產商品這樣高價格的產品，即使你的定價比競爭者的價格高出不多，但作為顧客是特別關心的，由於房地產商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產品或附近區域的競爭情況，因此，所謂競爭價格定價法主要依據相近產品或附近區域競爭狀況而確定經營房地產的價格。在競爭激烈時，若條件相當的兩宗房地產，定價較高的，一般難以為顧客所接受。要比競爭者推出價格較高的房地產，通常應具有公司信譽良好、用材較高級、具有獨特的設計等優勢。
競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時

應當考慮的一種方法，在此種方法下，開發經營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼於降低開發經營成本。
（三）顧客感受定價法
這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上並不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價等問題。他在選購房地產時，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產商品的價格如何；二是以一定的價位購買該項房地產是不是值得。當購房者對某開發公司的品牌有信心時，縱然定價較高，購房者基於享受良好的售後服務和今後物業管理的考慮或是為了體現自己的實力、身份等，仍會欣然前往，而當購房者對推出房地產商品的開發公司不具信心時，一旦定價太低，購房者反而會懷疑其品質而不予信任。為什麼在同一個城市裡，物質條件（如交通、綠化、生活服務設施等硬條件）相當的一些小區，有的定價較高卻仍然賣得火爆，有的價位雖然較低，銷售卻冷冷清清，重要的一個原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項房地產商品的開發商的社會信譽有關，也與該項房地產從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關系。
依顧客感受而定價是大膽作風，難以確定定量的理論依據並進行定量計算，所以，盡管房地產和其他商品一樣，品牌信譽確實能影響甚至主導消費者的消費意願，但房地產的定價亦不能太離譜，若超過顧客所能忍受的價位，銷售反而不利了。
（四）加權點數定價法
預售房屋的定價，通常採用市價比較法，即前述的競爭價格定價法，分析擬推出經營房地產每平方米單價的合理行情，再根據面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例，並據以對不同房屋進行定價，稱為加權點數定價法。
樓層、朝向及面積等因素對價格的影響受消費習慣、心理經濟條件、社會風俗等多種因素制約，很難有一個統一的標准，因此運用該方法時，應當根據調查研究的情況而確定。不過一般遵循下列規律：
朝向差價：一般南北向較貴，東西向較便宜。
樓層差價：樓層價位高低，受建築物高度的影響。一般而言，高層建築中，一、二、三樓及越高越貴，中間較便宜；多層建築則中間樓層較貴，越往上下價位越低。
選間差價：選間因三面採光，因而較其他單位為貴。
視野差價：臨公園、湖邊、海灘或視野較佳、景觀較佳為貴，面臨巷弄或採光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜。
面積差價：一般情況下，辦公經營面積集中且達到一定規模或是住宅單元面積較大時價格可適當提高。
設計差價：屋內布局、大小公共設施的配置都會影響房屋價格，布局合理的單元住宅價格可適當提高，一宗房地產項目內某些特別差的單元，可能需要降價銷售。
（五）舊房定價方法
舊房因受到損耗的影響或是設計、布局等方面已經過時，在定價時，應考慮房屋的具體情況，可以根據附近新建房屋的交易價格，再根據擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價格。舊房如果因為修建年代的影響或其他因素的制約，存在設計及布局過時的情況，則應調低價格，舊房交易前，通常需要經過粉刷、整修，給人耳目一新的感覺，可以適當提高價格。

二、房地產定價策略
（一）價格折扣與折讓策略
1.現金折扣。購買者如能及時付現或提早付現，公司則給予現金折扣。房地產銷售中，一次性付款可以給予優惠就是這種策略的具體表現。這種策略可增加買方在付款方式上選擇的靈活性，同時賣方可降低發生呆賬的風險。
2.數量折扣。顧客大量購買時，則予以價格上的優待。這是公司薄利多銷原則的體現，可以縮短銷售周期，降低投資利息和經營成本，及早收回投資。但房屋價格高，金額巨大，而且每人所需有限，公司不可能以鼓勵大量購買然後給予折扣的形式來銷售，因此，這里的」數量「則需要慎重確定。更多數量甚至整幢大樓的購買雖然不多見（有時會出現機構購買的情況），但一旦如此，通常可以通過談判獲得更高的折扣。
（二）單一價格與變動價格策略
單一價格即不二價，無論誰來購買都是同樣價格。若有折扣、優惠、贈品，則對每一顧客皆一視同仁。
變動價格則對每一顧客的成交價皆有所差異。這主要來自買賣雙方的討價還價，或者買方與賣方的特殊關系造成。房屋價格能達到不二價的公司很少，一般幾乎都是」變動價格「，盡管有時這種變動從單位價格來看可能並不高，但從總價來看，情況就不一樣了。
（三）」特價品「定價策略
使少數產品以非常廉價的姿態出現，來吸引消費者購買。所謂」特價品「在房屋營銷中往往只有一戶或少數幾戶，即所謂」廣告戶「，如廣告中常見的所謂」起價「××元。
（四）心理定價策略
傳統的心理定價策略亦稱奇數定價。根據心理學家對消費者購買心理之研究調查，同一件產品當標價49元時，不但銷量遠大於標價50元的產品，甚至還比標價48元的銷路還要好。這種策略也可能用於房地產定價。現代心理定價還有其他一些新的表現，如吉祥數字、吉祥門牌號定價策略，像每平方米1998元這類定價。
（五）非價格競爭策略
價格競爭是市場競爭的基本策略，但在房地產營銷中，也有在競爭中突破價格競爭而自主定價的策略，如在相鄰同檔次的項目中，一方不通過價格調整，而通過提供比競爭者更優惠的其他條件來競爭的情況，如提供良好的後期物業管理、較低的物業管理費等來吸引顧客。

三、房地產價格調整
（一）房地產價格調整類型
在房地產營銷過程中，基於市場情況的變化以及企業自身目標的調整，需要對房地產價格進行調整，其類型無非是降低價格或提高價格。
1.降低價格。當賣方面I臨銷售停滯不前、同業競爭極為激烈時，經常需要做降價的考慮。降價終將引起同業間的摩擦與價格戰，但卻是不得已而為之的。
降低價格的另一個原因是生產能力過剩，產量過多，資金佔用嚴重，而增加銷售力量、改進產品或其他營銷手段都無法達到銷售目標，從而造成資金周轉不靈，企業無法進一步擴大業務。於是一些房地產企業放棄」追隨領導者的定價「的做法，而採用」攻擊性定價「的方法，以便提高銷售量。
有時企業為了獲取市場佔有率，會主動降價，隨著市場佔有率的提高，生產成本又會因銷售量的增長而下降。
2.提高價格。提價會引起消費者及中間商的不滿，但有時在外部環境劇烈變化時，房地產企業為了生存也不得不提價。例如由於通貨膨脹，成本高漲，但生產率無法提高，許多企業不得不以提高價格的方式來確保利潤。提價雖然會招來顧客的抱怨，引起公司銷售人員的困擾，但如果運用得當，成功的提價會給公司增加利潤。
（二）房地產價格調整的方法
1.直接的價格調整。直接的價格調整就是房屋價格的直接上升或下降。它給客戶的信息是最直觀明了的，一般來說，價格上調，是說明物有所值，買氣旺盛。對於這樣的正面消息，發展商是最希望客戶盡快了解的，所以往往是進行大張旗鼓的宣傳，並由此暗示今後價格上升的趨勢，以吸引更多的買家盡快入場。與此相反，價格下調，則說明產品有這樣或那樣的缺陷，不為買家所看好，或者是經濟低迷，整個市場不景氣。應該說，除非萬不得已，房地產發展商通常是不會直接宣布其樓盤價格下調的，而是通過其他方式間接讓客戶感受價格下挫的優惠，以維護其正面形象。
直接的價格調整有以下兩種方式。
（1）調整基價。基價的調整就是對一棟樓宇的計算價格進行上調或下降，因為基價是制定所有單元價格的計算基礎，所以，基價的調整便意味著所有單元的價格都一起參與調整。這樣的調整，每套單元的調整方向和調整幅度都是一致的，是產品對市場總體趨勢的統一應對。
（2）差價系數的調整。房地產實務中，通常是在基價的基礎上通過制定不同的差價系數來確定不同套、單元的價格，各套、單元價格則是由房屋基價加權所制定的差價系數而計算的。但每套、單元因為產品的差異性而為市場所接納的程度並不會和我們原先的預估相一致。在實際銷售中，有的原先預估不錯的實際上並不好賣，有的單元原先預估不好賣實際上卻好賣。
差價系數的調整就是根據實際銷售的具體情況，對原先所設定的差價體系進行修正，將好賣單元的差價系數再調高一點，不好賣單元的差價系數再調低一點，以均勻各種類型單元的銷售比例，適應市場對不同產品需求的強弱反應。
2.調整付款方式。付款方式本來就是房價在時間上的一種折讓，它對價格的調整是較為隱蔽的。分析付款方式的構成要件，可以發現，付款方式的付款時段的確定和劃分、每個付款時段的款項比例的分配、各種期限的貸款利息高低的影響是付款方式的三大要件，而付款方式對價格的調整也就是通過這三大要件的涮整來實現的。
（1）付款時間的調整：是指總的付款期限的減少或拉長，各個階段付款時間設定向前移或向後靠。
（2）付款比例的調整：是指各個階段的付款比例是前期高、後期低，還是付款比例的各個階段均衡分布，或者是各個階段付款比例的前期低、後期高。
（3）付款利息的調整：如」免息供樓「、」首期零付款「等策略實際上是利息調整的例子。

3. 移動度假屋在國內的旅遊行業中地位如何

在發展之中，是現在旅遊業中一個很受歡迎的旅遊形式或者項目，如美途宜居移動酒店，他們的移動度假屋風格多樣，物有所值高，特別受歡迎

4. 口袋妖怪復刻精靈度假屋怎麼玩 精靈度假屋玩法介紹

玩家可以在游戲中【精靈研究中心】入口，選擇【精靈實驗室】-【精靈度假屋】進行操作。內點擊【精靈度容假屋】後，玩家需要先選擇皮卡丘才能繼續使用本系統玩法。點擊後，玩家能在此處點擊皮卡丘的加成項，對皮卡丘進行培養。彈出食物選擇框，點擊圖標後，開始給精靈進行餵食。滿足條件後的皮卡丘即可換裝進化成mage皮神了喔，玩家可以根據自己對皮神的不同感覺去對皮神DIY換裝進化，獲得更多養成樂趣。
玩家主要任務是在度假屋裡通過撫摸精靈、與其玩耍提高精靈的好感度。 收集皮卡丘換裝道具以及道具「閃光石頭」。這些道具可以讓皮卡丘換裝、加強能力還有mega進化，玩家也可以在該玩法中給精靈做撫摸、猜拳、探索、換裝等操作，探索能獲得系統裡面需要的道具，以及一些小彩蛋資源。大概率出現5種換裝材料、閃光石頭、精靈的餵食材料、精靈球;小概率出現100鑽石、黃金盒子。

5. 太原芒果假期度假屋怎麼消費

15人以下最低消費1500元超過15人每人100元 不遠吧 也不堵車 龍城大街很快的

6. 定價策略

這時網路中關於酒店定價策略的一篇網文，希望對你有一定用處。

酒店定價策略
價格通常是根據所掌握的市場承受能力制定的，由於市場繁多，定價策略也有多種選擇的機會，於是各式各樣的競爭者就有許多機會根據價格進行市場定位。價格與價值之間的平衡在很大和度上決定了一家酒店的成功與否。就酒店而言，恰恰是房價決定了其他產品的價格水平。因此，價格是定位的組成部分。然而，價格有助於確定顧客組合。反之，不管哪些顧客組合是一家酒店的營銷目標，都將決定價格，近年來的情況證明酒店業中競爭激烈，並且對經濟狀況十分敏感，因此，房價與入住率之間的關系必須協調一致。
（1） 酒店、度假村的定位策略
門市價通常是對外公司的客房價格，在運行良好的市場狀況下，門市是根據成本利
潤的定價方式加以確定的，其計算如下：
經營成本+資本回股+利潤+預測的顧客數量=價格，很少會出現如此完美的市場。因此在許多情況下，門市價變成了討價還價的基本價格，或者管理者希望一年之中
一周里的每一天都可以實現的價格。然而，需求變化決定一年，一周甚至是一天的不同時間內採取不同的房價。
① 目標利潤價格：是指酒店竭力制定出能帶來一定回報的以平均入住率為基礎的價格；
② 可感受到價值的價格：是酒店根據價值或是可提供的好處而制定的價格，該價格策略一般以特殊的顧客組合為目標。
③ 現行價格：按照平均價格制定的以便與競爭對手保持一致；
④ 拉開價格幅度，幾乎是所有酒家都要採用的定價策略，從高級套房或高價的客房到最廉價的客房，價格上的降低表示客房在面積、景觀、設施及其他額外服務方面的水準降低。
⑤ 增值價格：是指提供額外服務優惠並自己以現行房價作為構成的具有吸引力並常常被稱為是一種「產品」的包價價格。
當顧客詢問房價時，房價可包含：
•客房本身
•客房及早餐
•客房及三餐
•客房及一切娛樂設施
•客房及免費優惠：如香檳酒、戲票、購物券等。
增值定價策略目的就是使人難以將酒店與其他競爭對手加以直接比較，同時使酒店所提供的服務看上去更物有所值。
⑥ 超高定價是由具有很高的知名度、豪華的外觀及定位較高的新建酒店所採取的
一種策略，從一開始酒店就對其客房和其他產品定出高價。因為他們的一種全新的、令人激動的且較具聲望的形象來吸引那些追求完美的高檔顧客，在市場營銷中這些顧客被稱為「早期接受者」。只要酒店能保持其定位。這種策略可持續。此價格之所以被稱為超高是因為它獲得的是市場的精華。然而，當其他更新的酒店出現時，並且該酒店的設施不再十分新穎時，價格就逐漸下來了。
管理者通常需要採用一種由固定不變到十分靈活的定價政策。目標通常是追求類似
生存的最高利潤，市場份額質量領先和資本回收，但是，競爭可迫使企業變換價格，因為一個附近的競爭對手可以通過提供更好的服務來「挖走」顧客，諸如經濟衰退等市場條件能促使每一酒店加入減價大戰。
市場和對住宿的要求將決定價格的上限，酒店的成本將決定價格的下限。價格上限
是特定的市場環境條件下消費者可以承受的最高價格，價格下限是一愛酒店在不虧本的情況下所定出的最低價格，競爭中的酒店就是在這兩面種價格這間盡力尋求對手在有客人詢問時可以隨時選擇提高或降低房價。在一些市場上，確定房價幾乎是每天都要做出的決定。
（2） 需求差異定價策略
在多數城市市場上，一年中有部分時間都存在著客房閑置的情況，特別活動和季節
性以及節假日的需求是客房滿足的時候。因此，市場營銷的挑戰就是在市場需求的淡季盡量多出租客盡。在此種情況下，價格及所感受到的價值就成為具有決定意義的策略。一年中不同的日子和不同的時間，同一客房呆能會以差別可觀的房價出租給客人。同樣，房價的變化將會吸引特殊消費群體。例如，旅遊批發商大公司，大型會議組織機構以及常客。這就是需求差異定價。
① 包價旅遊。
包價旅遊是酒店營銷一自身產品。例如，在酒店住宿3天並包括觀光游覽或包括文化體育活動等特殊興趣活動的包價，這些都是可以通過廣告宣傳向公司客戶促銷，在接向顧客出售或通過其他旅遊相關的公司營銷的產品
② 周末房價。
商務會人士或會議組織者傾向於計劃在荼日使用酒店設施。因此，大多數酒店在周末都有大量空房。周末房價是各種折扣性的優惠，旨在吸引顧客在周末斷續住宿酒店或吸引當地顧客住宿，也可以與交通部門共同營銷周末房價，以使國內市場客人可以享受包價「短期」旅行並享受住宿酒店的豪華服務。
③ 商務房價。
商務旅行者是使用酒店頻率最高的客人，因此，商務旅行者幾乎是所有酒店追求的目標。為了吸引這些顧客，一般要協定特別鼓勵價。額外的吸引力通常在於可以利用特殊商務服務，如秘書、周五私人助理、傳真設備、計算機、復印、會議室、電視會議設施以及在有些情況下提供外語翻譯服務。
④ 常客房價。
此種策略旨在鼓勵那些經常下榻酒店消費的顧客定期在本酒店住宅並建立積分以便在一段時間之後降低房價或者對曾在酒店多次訂客房客人給予一次免費住宿。通常被稱為「顧客忠誠的計劃」的房價主要為吸引商務客人並使其成為忠誠顧客而制定的。此策略的另外一種形式就是為一次住宿多加1天免費住宿。希爾頓飯店通過促銷推出了「多付1美元，多住1天」的服務。這意味著顧客只要再花1美元，就可以多住1天。
⑤ 公司房價。
酒店將一些大公司或者對酒店服務設施利用率很高的公司作為服務對象並對其長期惠顧提供低廉的房價並對使用酒店的其他服務項目提供一些特價優惠。這一策略的另一種形式就是讓顧客假如某一專門俱樂部。該俱樂部不僅提供酒店多種服務項目的折扣。並且為在相關的商店購物、乘機、租車、訂戲票以及其他任何經酒店協商的，可能吸引公司客戶的活動提供優惠。
⑥ 家庭房價。
「兒童免費」是許多酒店用來吸引家庭顧客的一種優惠策略。另外一種形式就是免費負責看護兒童或保姆服務。這一策略的另一種形式就是為家庭顧客安排套間或毗鄰客房。經常銷售此類產品以利用周末或淡季過剩的出租能力。
⑦ 會議房價。
舉行會議、訓練班、慶典，特別文化或體育活動的專業團體、行業團體、商業團體以及社會團體總在尋求最實惠的地點。大多數酒店力爭獲得此類業務，並且推出一種可商議的最低房價。（此房價可以收回成本並獲得少量利潤）。大多數酒店提供一種包括三餐及其他服務項目的全包價格。其目標往往是標語、價格與額外服務項目混合在一起。從而使顧客難以與其他酒店的價格進行比較。一些酒店與供應商協商以使他們以特殊的價格贏得生意。在所提供的優惠中，為客人提供交通及通行人員的特殊安排都是司空見慣的事情。
⑧ 升級。
為避免傷及聲譽和形象，一些高級酒店不願打折。與此相反，在競爭的環境中，這些酒店為受惠的顧客提供升級。例如，從一間普通的客房搬進高級客房以便在不加價的情況下為其提供更多的優惠。或者提供免費商務設施。事實上，酒店已經放棄了部分利潤，只是沒有使用折扣的形式，為此，他們堅持對外宣稱，不用降價也能贏得生意。
⑨ 純住房價。
這是一種折扣形式就是只包含住宿的「純住宿」房價。這是一些大酒店在最後一部才會採用的定位策略。然而卻是那些試圖以其他方式獲得競爭力的酒店通常採用的一種策略。就廉價住宿而言，「純住宿」方式是這一概念的核心、部分及其明顯的關鍵。
上面所提到的策略基礎上還有其他的形式，它們都有著相同的目的，既不惜任何代價贏得生意，尤其是在困難時期或是淡季。
（3） 上浮式銷售與下降式銷售
各種不同的顧客組合對自己所得到的不同效益的價值，有著不同的看法。許多酒店
為每一細分市場制定了不同的價格水平（為商務人士制訂高房價，為家庭制定低房價）。這一策略可能使各不相同的顧客混雜在一起，從而損害了酒店的形象。因此，那種「賺一筆，是一筆」的價格策略可能會導致常客流失。然而。即使是高級酒店有時也採取或採用由低向高和由高向低的定位策略。有時被稱為「開門迎客」策略。
①「進店」策略。是當顧客詢問房價所採取的策略。潛在的顧客可對從最低到最高的各種房價加以選擇。客戶一般選擇中間的價格，既不寒酸也不過度奢侈但要物有所值。於是酒店向顧客只要再花一點兒錢就能得到更多的優惠。例如：提供大號雙人房或是可俯看優美景觀的房間，這就是「上浮式」銷售。
②「店內」策略。恰恰相反。標出的價格是最高的通常可以被接受，如果顧客無法接受，還有其他的選擇直到顧客對某一種價格感到滿意為止。這就是「下降式銷售」。當一家酒店應希望獲得市場份額而將價格定得低了平常價格時。該酒店採用的就是市場滲透定價策略。這是一種有時能夠獲得急需流動現金的定位策略。如果希望推出一種相關報產品且需要很快得到公眾認可並能盡快實現銷售，這種策略也有可能起作用。
（4） 定價對其他產品的影響
一種價格策略將會影響組合的其他要素，其影響程度主要取決於總體目標和營銷目標。例如，長期的折扣肯定會影響對產品質量的決策。管理者需要擁有能夠放映價格策略決策結果的成本與利潤預測。雖然房價確定一家酒店的市場位置，但酒店還是可以針對其每一種產品制定不同的價格策略，採用這種方式將價格重新加入被認為很高的房價之中。
產品線定價可以用來向顧客提供多種價格的選擇。因此，除了擁有價格昂貴的高級餐廳以外，酒店還配有低價位的咖啡廳或是雞尾酒吧。一個價位適中的雅座酒吧以及一個公共酒吧。這樣，每一個顧客都找到能適合自己的價格，而不會產生被「宰」的感覺。
另外一種策略就是保持具有物有所值的房價並從其他產品和服務項目中獲得利潤可採用一些優惠手段。如淡季房價、提前預訂折扣、升級顧客折扣或與銷售推廣活動有關的特別服務項目。

7. 新加坡度假屋誰可以幫忙訂

你是哪裡的呢 單訂房的話找旅行社就好了

8. 度假屋是什麼

度假屋是什麼度假屋就是他旅遊的時候住的地方來進行休息。
實際上，觀光度假在實踐中是比較普遍地存在的，其主要表現形式就是旅遊者以一個度假地為中心和住宿、餐飲、娛樂基地，自行或參加團組，早出晚歸，到周邊進行觀光游覽。大型郵輪和內河遊船度假旅遊，也屬於比較典型的觀光度假，它們是以輪船為移動性中心和依託基地的。以東方快車、絲路快車為代表的列車旅遊，其發展目標也是觀光度假，只是目前其所依託的列車除了運輸功能外，娛樂、休閑、健身及住宿的舒適度、餐飲服務的美譽度都還不足。觀光度假在實踐中不僅是度假與觀光的有機結合，而且還能夠與其他旅遊項目如休閑、運動等結合，其組合的基本方式為，以一個城鎮或核心景區為中心和依託，連續或間歇性地到周邊景區、景點從事「一日游」、「半日游」，不想外出時就在酒店、度假村和城鎮內休閑，天氣不好可以在室內開展娛樂、健身、運動。

（五）專業度假。

以從事藝術創作、文學創作、科學研究、專業研討、專業培訓等為主要內容和目的之一的度假旅遊。主要特徵是，第一，屬於事務性、專業性旅遊；第二，對專業服務及環境、氛圍、專門資源、特定條件等要求比較高；第三，對旅遊活動組織安排、設施、服務的要求不太苛刻，但需要注意適意、適度和個性化、細微化，以不影響、不幹擾並有利於其專業目的的實現為基本原則；第四，價格和消費水平中等偏下，開發建設和經營管理的資金、技術投入都不太高，以方便、實用、適意為基本准則；第五，對信息化、專業化和特定設施、服務的要求比較高。目前比較常見的專業度假旅遊有專業攝影、科學觀測、資源普查、作家采風、畫家寫生、中高級藝術培訓、文學筆會、書法研討交流等。

交通

度假勝地寮國

*飛機 通過旅行社或會員機制的機票預定機構可以拿到折扣機票。此外通過網路組織團購機票也是時下流行的買票方式。

128旅行網預定電話：400-6789-128，或登陸www.128uu.com查詢及預定。

*火車 乘火車旅遊雖然沒有飛機快速便捷，但是費用較便宜，而且沿路可盡享各地風光。在歐洲，有18個國家的鐵路線路加入了歐鐵，包括西歐、北歐和南歐，東歐現在也是歐鐵可以到達的地方。去歐洲旅行，購買火車通票既節省開銷，又方便出行。目前在國內有很多網站和機構都出售歐洲火車通票，購買方便。火車通票最好在長途距離中使用，以最大程度節省開支。

*巴士 長途巴士和國際巴士是東南亞旅行的主要交通工具。長途巴士路線很豐富，而且價格很便宜，票價依座位寬窄不同，沒有站票。平時提前一天預定就可以，在節假日需提早預定，各大城市或旅行社及旅館都提供代辦服務。

搭乘國際巴士在穿越國境時需要辦理入境手續，手續比較簡便。巴士靠停邊境的邊防站時，旅客下車填寫入境申請卡就可以了。搭乘長途和國際巴士，最好坐夜車，這樣也可以省去一晚的宿費，並且早晨抵達目的地更容易尋找投宿地。

*地鐵 在發達的大城市旅行，地鐵是最快捷的交通工具，不過票價會比公交高出許多。巧妙的購買地鐵車票和通票也可省去不少開支。

北京目前所有的城鐵和城鐵（輕軌）線路，票價都是2元，便宜又便宜。

上海的地鐵票價6公里以內3元，6-16公里4元，16-26公里5元，26-36公里6元，36-46公里7元，46-56公里8元。

香港地鐵主要有5條路線，線路循環不斷，可通往各觀光購買區，班次頻密，而且可以互通轉駁。另外還有機場快線，可通往機場及市區。

港島線所經各站：上環、中環、金鍾、灣仔、銅鑼灣、天後、炮台山、北角、側魚涌、太古、西灣河、筲箕灣、杏花村及柴灣。

荃灣線所經各站：荃灣、大窩口、葵興、葵芳、荔景、美孚、荔枝角、長沙灣、深水涉、太子、旺角、油麻地、佐敦及尖沙咀。

觀塘線所經各站：藍田、觀塘、牛頭角、九龍灣、彩虹、鑽石山、黃大仙、樂富、九龍塘及石硤尾。

將軍澳線所經各站：寶琳、坑口、將軍澳、調景嶺及油塘。

東涌線所經各站：香港、九龍、奧運、南昌、荔景、青衣、欣澳、迪士尼及東涌。

機場快線所經各站：快線：香港、九龍、青衣、機場及博覽館。

去香港旅行可以購買八達通卡，適用於地鐵各線及機場快線。如果是香港一日游，建議購買遊客地鐵1天乘車證，這個車證適用於指定有效期內的任何一天，遊客可以整日無限次乘搭地鐵，車票使用後還可留為紀念。

9. 集成房屋要多少錢

集成房屋的價格大概在1500-2500元左右每平方米。集成房屋是現在一種新型的房屋，跟普通的那種有很大的區別，所以現在有很多人都圖新鮮，都會購買這種類型的房子。現在集成房屋還有很多材質，比較好的應該就是輕鋼別墅，這種是賣的最好的，價格方面也不是很貴。

其實集成房屋的價格並不算特別的貴，但是也要看這一套集成房屋所使用的是什麼樣的結構才行，因為有的結構整體算下來的造價就非常的貴，那麼這套集成房屋的價格也會銷售的很貴，但是有的結構比較一般，所使用的材質一般那麼賣的時候對它集成房屋價格也不會貴到哪裡去。

(9)度假屋定價法擴展閱讀：

用途：

廣泛用於建設工地的臨時辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業施工用房；城市辦公、民用安置、展覽等臨時用房；旅遊區休閑別墅、度假屋；抗震救災以及軍事領域等用房。

經過近50年的發展，在歐美與日本市場發展規模以及行業集中度都已達到較高水平。日本形成以大和房屋集團、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美形成以美國通用設備公司GE、法國ALGECO、德國ALHO、日本長河為代表的箱型活動房屋。

中國在上個世紀70年代也逐步運用，在90年代末，一些企業看到集成房屋在未來的應用會逐漸擴大並可能產生革命性的影響，開始從簡單的活動板房製造向生產可永久居住的整體住宅轉變。

10. 投資度假屋時需要注意哪幾點

1. 度假還是出租?
很多人都有一個完美的願景，這個度假屋我一年就住一個月，其餘11個月我可以出租，一舉兩得~但是！這兩點其實是很難完美結合的~
如果你希望以收租作為投資重要收入的一部分，那你要做好想度假的時候很可能需要去住其他的度假屋的心理准備~如果你的房子里早有長租客，你不能臨時趕走別人，先不說這樣道不道德合不合理，就光是損失的租金肯定不僅僅只是你要住的那一段時間的~那還不如用賺來的租金去找個其他的度假屋住吧...
如果你更喜歡把這個房子作為自己和家人度假時用的，那你對於租金的收益就不能要求太高~心裡要調整好預期，能夠接受它被空置。要知道，你想要度假的時候多半也是大家也想度假的時候，換言之，你在工作的時候，也是它的需求淡季~
2. 房產增值是重點-位置很關鍵
一般情況下，投資度假屋主要的收益來自於它房屋本身的增值~想必，大多數人不會因為就去度假幾次，買了一個房子一兩年就賣了吧...因此一般情況下，度假屋我們持有的時間都會較長~而房產增值往往是越到後期增值的比率越大~
那麼我們在買度假屋的時候，選地點就會尤為重要，買之前要考慮它所在的城市/鎮除了旅客是否還有居民對房屋的需求~如果答案是YES，那這個位置才會有穩定增長的潛力，最好不要買一個除了度假就沒有需求的地點，那當旅遊淡季的時候，出租是個問題，而長期的房產需求也是個問題，房屋的增值就會有限了。
3. 區域-避免僅僅是短租
之前提到的地點范圍會相對較大，區域會更聚焦~舉個例子，墨爾本是一個大城市，它有來自澳洲以及世界各地移民對房屋的需求，因此上一條它是過關的，那麼如果你是買一個距離墨爾本CBD 50公里處的房子，這里就是我們指的區域了~
在選擇區域時，不能只看到度假時短租的需求，也要考慮是否未來也會有長租客的青睞~一般，只吸引短租客的度假屋，往往價格會更吸引人，因為相對便宜，但是它未來很有可能會面臨一個問題：難出售。因此在選區域的時候不要因為價格上的優勢只看到短租需求的區域，這個地方未來也會有人口增長，會有居民對房屋的需求，這一點也很重要！